O que pode construir
no seu terreno?
Uma primeira leitura técnica, clara e fundamentada, antes de avançar para o projeto.
Localizar terreno e pedir estudo ↗Do terreno
às possibilidades.
Analisamos o PDM e os instrumentos de gestão territorial aplicáveis, incluindo planos de urbanização ou de pormenor, quando existam, e as servidões e restrições de utilidade pública relevantes.
- Classificação e qualificação do solo e usos admitidos.
- Índices e parâmetros urbanísticos aplicáveis.
- Estimativa da área de implantação e da área de construção admissíveis, quando determináveis.
- Altura, pisos, afastamentos, acessos e condicionantes relevantes.
- Enquadramento da capacidade construtiva e próximos passos.
Recebe uma síntese técnica por email, com os pressupostos, as fontes consultadas e as limitações identificadas. O âmbito, prazo e honorários são confirmados antes do início do estudo.
As conclusões são indicativas e dependem dos elementos fornecidos, da cartografia disponível e das regras aplicáveis à data da análise. Devem ser validadas através de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou de procedimento de licenciamento, conforme aplicável. O estudo não constitui aprovação municipal nem autorização para construir.
Localize. Delimite. Envie.
Pesquise a localidade, aproxime o mapa e marque os vértices do terreno. Também pode enviar uma planta ou imagem com o limite assinalado.
Pode alternar entre mapa e imagens reais de satélite durante a delimitação. As imagens são cartografia de arquivo, não são em direto nem substituem o levantamento topográfico.
Marque pelo menos três vértices. Para fechar, clique no primeiro ponto, faça duplo clique no último ou prima «Fechar polígono». Também pode usar Enter. Arraste os pontos para ajustar o limite. A localização do dispositivo é apenas uma ajuda para navegar; confirme o terreno.
A área desenhada é aproximada e não substitui levantamento topográfico, cadastro ou documentação predial. Não representa a área edificável. Pesquisa de localidades: Photon / dados OpenStreetMap.
Delimite. Receba a análise.
Ao concluir o limite ou carregar um GeoJSON, a análise começa automaticamente. Recebe uma síntese do município, uso do solo, REN e RAN.
Ao concluir ou carregar o limite, a localização do terreno é consultada automaticamente na DGT. Não são enviados dados de contacto. Cobertura: Portugal continental.
SNIT / Direção-Geral do Território ↗ · RJUE / Diário da República ↗
O enquadramento do terreno é verificado por um técnico. A leitura automática cruza o limite com cartografia oficial. Os parâmetros e a capacidade construtiva são verificados por um técnico, sem aplicação de índices genéricos.